Für Eigentümer · Frankfurt & Rhein-Main
Vielleicht steht noch gar nicht fest, ob Sie verkaufen. Hier sehen Sie, welche Aufgaben, Kosten und Verantwortung Sie privat selbst tragen und was ein Makler übernimmt.
Sie legen den Angebotspreis fest, beschaffen und prüfen die Unterlagen, erstellen Fotos und Inserat, beantworten Anfragen, organisieren Besichtigungen und verhandeln mit Interessenten. Anschließend müssen Käufer, Finanzierung, Kaufvertragsentwurf, Notartermin und Übergabe zusammenpassen. Einzelne Aufgaben können Sie an Fachleute geben, auch wenn Sie insgesamt privat verkaufen.
Das kann gut funktionieren, wenn Sie Zeit haben, Ihre Immobilie und die Unterlagen gut kennen und Interessenten selbst prüfen und begleiten möchten. Ein Inseratspreis allein sagt allerdings wenig darüber aus, was am Ende tatsächlich erzielt wird.
| Aufgabe | Privat verkaufen | Mit Benderbal Immobilien |
|---|---|---|
| Preis einordnen | Sie recherchieren Vergleichsangebote selbst oder lassen ein Gutachten erstellen. | Wir prüfen Lage, Zustand und Vergleichsangebote und besprechen den Preisrahmen mit Ihnen. |
| Unterlagen | Sie beschaffen Grundbuchauszug, Pläne, Energieausweis und bei Wohnungen die Unterlagen der Gemeinschaft. | Wir prüfen, was vorliegt, und helfen beim Beschaffen der fehlenden Dokumente. |
| Fotos, Exposé, Inserat | Sie fotografieren, schreiben das Exposé und schalten das Inserat. | Wir bereiten Fotos und Exposé vor und übernehmen die Onlinevermarktung. |
| Anfragen und Besichtigungen | Sie beantworten jede Anfrage und führen alle Besichtigungen selbst. | Wir prüfen Anfragen, bereiten Besichtigungen vor und führen sie. |
| Verhandlung | Sie verhandeln direkt mit den Interessenten. | Wir bereiten Verhandlungen vor und begleiten sie. Sie entscheiden über Preis und Bedingungen. |
| Notar und Übergabe | Sie stimmen Käufer, Finanzierung, Vertragsentwurf und Notartermin selbst ab. | Wir koordinieren Vertragsdaten, Notartermin und Übergabe. Den Kaufvertrag entwirft der Notar. |
| Kosten | Keine Maklerprovision, dafür eigene Zeit und gegebenenfalls Kosten für Fachleute. | Provision nur bei Erfolg, also nur mit notariellem Kaufvertrag. Unsere üblichen Leistungen sind darin enthalten. |
Sie haben dabei einen festen Ansprechpartner und entscheiden weiterhin, ob und zu welchen Bedingungen Sie verkaufen. So läuft der Verkauf mit uns in 5 Schritten ab →
Sie können Anfragen und Termine zeitnah bearbeiten, haben eine nachvollziehbare Preisvorstellung und möchten die Gespräche selbst führen. Besonders wichtig: Sie sind bereit, auch nach einem zunächst guten Kaufangebot Finanzierung, Vertragsfragen und Übergabe weiter zu koordinieren.
Sie möchten den Preis erst belastbar einordnen, Unterlagen sind unvollständig, die Immobilie ist vermietet oder Sie möchten Besichtigungen und Verhandlungen nicht selbst führen. Dann kann ein klar beauftragter Makler Aufgaben und Kommunikation übernehmen. Ob sich das für Sie rechnet, besprechen wir offen.
Ein privater Verkauf spart die Maklerprovision, verlangt aber eigene Zeit und gegebenenfalls Ausgaben für Unterlagen, Fotos oder fachliche Hilfe. Bei einem Maklerauftrag fällt die Provision nur an, wenn ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Unsere üblichen Leistungen, auch die gewöhnliche Onlinevermarktung, sind damit abgegolten. Das Provisionsmodell und die Höhe der Provision können Sie vor einem Gespräch prüfen.
Für den Anfang reichen Immobilienart, Ort und ungefährer Zeitrahmen. Im Gespräch klären wir, was Sie schon wissen, was für eine Preiseinschätzung fehlt und welcher Weg zu Ihrer Situation passt. Wenn Sie lieber zunächst selbst sortieren, nutzen Sie die kostenlose Verkaufscheckliste.
Für einzelne Fragen: Angebotspreis einordnen, Unterlagen ordnen oder eine vermietete Wohnung verkaufen.
Häufige Fragen
Eine Provision fällt nur an, wenn ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Verkaufen Sie ein Haus oder eine Wohnung an private Käufer, teilen sich in Hessen üblicherweise Verkäufer und Käufer die Provision. Die Bedingungen vereinbaren wir vorab mit Ihnen.
Ja. Ein Wertgutachten, Fotos oder die Beschaffung einzelner Unterlagen lassen sich getrennt an Fachleute vergeben. Den Kaufvertrag entwirft in jedem Fall der Notar. Die Abstimmung aller Schritte bleibt dann bei Ihnen.
Grundsätzlich ja. Bei einem Verkauf ist ein gültiger Energieausweis erforderlich, soweit keine gesetzliche Ausnahme greift. Er muss Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden. Das gilt auch, wenn Sie ohne Makler verkaufen.
Inserierte Preise sind zunächst nur Preisvorstellungen. Eine erste Zahl für Ihr Haus liefert unser Hauswert-Rechner auf Basis amtlicher Vergleichsfaktoren. Wo Ihre Immobilie in der Spanne liegt, klären wir kostenlos bei Ihnen vor Ort.
Nein. Der Verkaufsplan ist kostenlos und unverbindlich, Sie unterschreiben dafür keinen Vertrag, und er gehört Ihnen. Ein Verkaufsauftrag wird nur separat vereinbart, wenn Sie das möchten.
Ihr Verkaufsplan
Nennen Sie Immobilienart und Ort. Wir kommen zu Ihnen und Sie erhalten die Einschätzung schriftlich, mit Begründung. Kostenlos und unverbindlich. Die Entscheidung über den Verkaufsweg bleibt bei Ihnen.