Was gilt seit dem 29. Juli 2026?
Das neue Gebäudemodernisierungsgesetz hat das bisherige Gebäudeenergiegesetz ersetzt. Die frühere einheitliche Vorgabe von mindestens 65 Prozent erneuerbarer Energie für neue Heizungen entfiel. Eigentümer können nach den geltenden Regeln auch Gas- oder Ölheizungen einbauen; künftige Anforderungen an klimaneutrale Brennstoffe und Betriebskosten gehören trotzdem in eine Entscheidung. Eine funktionierende Heizung muss wegen des Verkaufs allein nicht ausgetauscht werden. Wir empfehlen, technische und rechtliche Detailfragen zu einem geplanten Austausch objektbezogen prüfen zu lassen. Bundesregierung: Neuregelung vom 29. Juli 2026.
Energieausweis und konkrete Heizungsdaten bereithalten
Nach § 80 GModG muss bei einem Verkauf ein Energieausweis spätestens zur Besichtigung vorgelegt werden; für Anzeigen gelten bei vorhandenem Ausweis die Angaben nach § 87 GModG. Wir sammeln Baujahr, Energieträger, Einbaudatum, Wartungs- und Modernisierungsnachweise. Bei einer Eigentumswohnung prüfen wir zusätzlich Beschlüsse der Gemeinschaft zu Heizung und Gebäudesanierung. Ein Ausweis beschreibt Energiekennwerte, kein verbindliches Sanierungsbudget.
Kommunaler Wärmeplan ist kein Hausanschluss
Frankfurt veröffentlichte im August 2026 den strategischen Planungsstand; die Beratung in der Stadtverordnetenversammlung war für Anfang Oktober vorgesehen. Ein dargestelltes Eignungsgebiet sichert dem einzelnen Haus noch keinen Fernwärmeanschluss zu. Stadt Frankfurt, 7. August 2026. Der Schwalbacher Wärmeplan wurde im Februar 2026 abgeschlossen und im März vorgestellt. Auch dort ist der Plan selbst keine neue Pflicht zum Anschluss; in bestimmten bestehenden Fernwärmegebieten können jedoch gesonderte Regeln und Verträge gelten. Prüfen Sie deshalb Adresse, Versorgerauskunft und anwendbare Satzung, bevor Sie Käufern eine künftige Versorgung zusagen. Stadt Schwalbach: kommunale Wärmeplanung und städtische Fernwärmeinformationen.
Die Verkaufsfrage: Was ist bekannt, was bleibt offen?
Wir dokumentieren den aktuellen Zustand und unterscheiden beschlossene Arbeiten, mögliche technische Optionen und unverbindliche Netzperspektiven. Das ist besonders bei einem Verkauf in Schwalbach oder einer Frankfurter Eigentumswohnung wichtig. Ein potenzieller Käufer kann so kalkulieren, ohne dass ungesicherte Anschluss- oder Kostenzusagen im Exposé stehen.