1 354 ventes : un volume, pas un prix
Le comité d’évaluation de Francfort a relevé 1 354 ventes d’appartements au premier semestre 2026 contre 1 589 un an plus tôt, soit environ 15 % de moins. Il s’agit de contrats conclus, non d’annonces. Cette baisse ne signifie pas que chaque appartement vaut 15 % de moins : l’emplacement précis, l’état et le public d’acquéreurs comptent pour chaque bien.
Les moyennes dépendent des biens vendus
Dans les immeubles collectifs habituels, le neuf atteignait en moyenne 8 200 € par m², environ 7 % de plus qu’un an auparavant. Mais l’échantillon local ne comptait que 60 ventes dans le centre et 13 dans le reste de la ville. Les appartements construits à partir de 1991, hors neuf, atteignaient 6 670 € par m², environ 6 % de moins. Le comité souligne que la composition des biens vendus a changé. Aucune de ces moyennes ne constitue un tarif pour votre adresse.
Avant de fixer le prix affiché
Nous étudions l’âge et l’état réel du bien, le micro-emplacement, l’étage, la performance énergétique, l’occupation et les documents de la copropriété. Une annonce indique un prix demandé, pas le prix d’un acte de vente. Le rapport annuel porte surtout sur les transactions de 2025 ; le bilan semestriel apporte des données plus récentes. Ils éclairent une estimation, sans la remplacer.
Source: Gutachterausschuss Frankfurt, 18 August 2026.
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