Trois chiffres, trois significations
Le prix d’annonce exprime la demande du vendeur. Le prix signé résulte d’une transaction conclue. Une moyenne officielle regroupe des biens différents sur une période. Aucun de ces chiffres ne donne à lui seul la valeur de votre logement. Le comité d’évaluation de Francfort publie des ventes conclues ; d’autres rapports présentent aussi des valeurs indicatives issues d’annonces. Il faut vérifier la nature et la date de chaque donnée.
Comparer ce qui est comparable
Nous examinons d’abord le micro-emplacement, le type de bien, l’âge, la surface, l’état réel, l’énergie et l’occupation. Pour un appartement, l’immeuble, les réserves et les travaux décidés comptent également. Deux logements de la même rue peuvent intéresser des publics très différents.
Construire une stratégie de prix
Le prix de départ doit parler aux acquéreurs visés et tenir compte de votre calendrier. Nous vérifions les documents, les questions probables et la marge de négociation avant l’annonce. Un premier avis gratuit donne une fourchette indicative ; il ne remplace pas une expertise formelle.
Source: Gutachterausschuss Frankfurt, 18 August 2026.
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