Le bail se poursuit
En droit allemand, l’acquéreur reprend en principe le bail existant. Un logement occupé ne peut donc pas être présenté comme immédiatement libre. Vérifiez les conditions du bail et la situation réelle avant de fixer le prix. Ne promettez pas que le locataire partira.
Préparer les informations pour investisseurs
Le bail écrit, le loyer actuel, les paiements, les charges, les possibilités de révision et les pièces de l’immeuble aident à apprécier l’investissement. Les statistiques de Francfort distinguent certains types d’occupation, mais une moyenne n’est pas une décote automatique pour votre bien. Il faut examiner bail, état et public concerné ensemble.
Organiser les visites avec respect
Les rendez-vous dans un logement occupé demandent une coordination avec le locataire. Convenez d’horaires raisonnables et protégez ses effets personnels sur les photos. Vérifiez les éventuels droits particuliers au cas par cas. Nous pouvons étudier la voie de vente à partir du bail et des documents disponibles.
Source: Bürgerliches Gesetzbuch § 566.
Vendre un appartement à Francfort : examiner aussi l’immeuble · Comment fixer le prix affiché de votre bien ?