Preisrechner · Stand Jahresdurchschnitt 2025
Sofort und ohne Anmeldung: Wohnungen nach dem IHK-Wohnungsmarktbericht für jeden Stadtteil, Häuser mit Wohnfläche, Grundstück und Baujahr nach den amtlichen Vergleichsfaktoren der Gutachterausschüsse. Für eine genaue Zahl kommen wir kostenlos zu Ihnen.
Orientierung für eine Wohnung mit 80 m² in Altstadt, Bahnhofsviertel, Innenstadt, Westhafen
584.000 €
üblicher Wert (Schwerpunkt)
4.000 € bis 10.500 € pro m², Schwerpunkt 7.300 € pro m².
Orientierungswerte aus dem IHK-Wohnungsmarktbericht 2025|2026 (Jahresdurchschnitt 2025) bei durchschnittlicher Ausstattung. Kein Gutachten und kein Angebot. Lage, Zustand, Baujahr und Ausstattung verschieben den Wert Ihrer Immobilie.
Genauer: kostenlose Einschätzung vor OrtAlle Werte
| Stadtteil | Eigentumswohnung | Reihenhaus / DHH | Einfamilienhaus |
|---|---|---|---|
| Altstadt, Bahnhofsviertel, Innenstadt, Westhafen | 7.300 € /m²4.000 € – 10.500 € /m² | n. v.n. v. | n. v.n. v. |
| Bockenheim, Rebstock | 5.800 € /m²3.500 € – 8.000 € /m² | 570.000 €400.000 € – 850.000 € | 830.000 €450.000 € – 1.300.000 € |
| Bornheim | 5.200 € /m²3.000 € – 8.000 € /m² | 580.000 €420.000 € – 850.000 € | 850.000 €550.000 € – 1.500.000 € |
| Eckenheim, Preungesheim | 4.450 € /m²2.800 € – 6.250 € /m² | 495.000 €300.000 € – 825.000 € | 715.000 €340.000 € – 1.650.000 € |
| Europaviertel | 7.150 € /m²5.000 € – 10.500 € /m² | n. v.n. v. | n. v.n. v. |
| Ginnheim, Eschersheim, Dornbusch | 4.750 € /m²3.000 € – 7.150 € /m² | 550.000 €300.000 € – 950.000 € | 760.000 €350.000 € – 1.650.000 € |
| Griesheim, Nied | 3.800 € /m²2.500 € – 5.800 € /m² | 320.000 €180.000 € – 530.000 € | 380.000 €235.000 € – 620.000 € |
| Gutleutviertel, Gallus | 6.100 € /m²3.750 € – 8.500 € /m² | n. v.n. v. | n. v.n. v. |
| Höchst, Sindlingen, Sossenheim, Unterliederbach, Zeilsheim | 3.700 € /m²2.300 € – 5.500 € /m² | 320.000 €200.000 € – 530.000 € | 425.000 €250.000 € – 730.000 € |
| Kalbach, Berkersheim, Bonames, Frankfurter Berg, Harheim, Nieder-Erlenbach, Nieder-Eschbach | 3.700 € /m²2.100 € – 6.200 € /m² | 440.000 €200.000 € – 700.000 € | 570.000 €275.000 € – 900.000 € |
| Niederrad, Lyoner Quartier, Schwanheim | 4.250 € /m²2.800 € – 6.500 € /m² | 440.000 €230.000 € – 700.000 € | 570.000 €285.000 € – 1.000.000 € |
| Nordend | 6.650 € /m²4.200 € – 10.000 € /m² | 700.000 €480.000 € – 1.150.000 € | n. v.600.000 € – 3.000.000 € |
| Oberrad | 3.600 € /m²2.400 € – 5.750 € /m² | 380.000 €290.000 € – 625.000 € | 475.000 €300.000 € – 775.000 € |
| Ostend | 6.650 € /m²3.700 € – 10.000 € /m² | n. v.n. v. | n. v.n. v. |
| Riedberg | 6.000 € /m²4.200 € – 8.200 € /m² | 760.000 €625.000 € – 1.150.000 € | 995.000 €630.000 € – 1.400.000 € |
| Riederwald, Fechenheim | 3.400 € /m²2.200 € – 5.500 € /m² | 310.000 €210.000 € – 440.000 € | 400.000 €250.000 € – 630.000 € |
| Rödelheim, Hausen, Heddernheim, Niederursel, Praunheim | 4.100 € /m²2.400 € – 6.500 € /m² | 405.000 €250.000 € – 650.000 € | 615.000 €300.000 € – 1.050.000 € |
| Sachsenhausen | 5.500 € /m²3.000 € – 9.000 € /m² | 730.000 €400.000 € – 1.000.000 € | 1.235.000 €650.000 € – 3.000.000 € |
| Seckbach, Bergen-Enkheim | 4.275 € /m²2.600 € – 6.500 € /m² | 480.000 €290.000 € – 720.000 € | 615.000 €280.000 € – 1.100.000 € |
| Westend | 7.600 € /m²4.400 € – 11.750 € /m² | n. v.n. v. | n. v.900.000 € – 5.000.000 € |
Fett: üblicher Wert (Schwerpunkt). Darunter die marktübliche Spanne. n. v.: im Bericht keine oder nur vereinzelte Daten.
So lesen Sie die Werte
Unterer Wert: Orientierung vor allem für Wiederverkäufe. Oberer Wert: gehobenes Segment und Neubau. Schwerpunkt: der Preis, den Fachleute am Markt am häufigsten sehen.
Wo Ihre Immobilie liegt, entscheiden Mikrolage, Zustand, Baujahr, Grundriss, Energiewerte und bei Wohnungen auch Hausgeld und Rücklagen. Das prüfen wir bei einem Termin vor Ort und geben Ihnen die Einschätzung schriftlich.
Quellen: IHK-Wohnungsmarktbericht 2025|2026, Frankfurter Immobilienbörse bei der IHK Frankfurt am Main, Jahresdurchschnitt 2025; Vergleichsfaktoren des Landes Hessen 2026, Gutachterausschüsse für Immobilienwerte; BORIS Hessen, Bodenrichtwerte, Stichtag 01.01.2024. Alle Werte sind Orientierungswerte.
Häufige Fragen
Das hängt stark vom Stadtteil ab. Im Rechner oben sehen Sie die Orientierungswerte für jeden Frankfurter Stadtteil und die Taunus-Orte.
Er zeigt Orientierungswerte bei durchschnittlicher Ausstattung. Wiederverkäufe liegen oft näher am unteren Wert, gehobene Objekte und Neubauten näher am oberen. Den Wert Ihrer Immobilie bestimmen Lage, Zustand, Baujahr, Grundriss und Ausstattung. Dafür ist die kostenlose Einschätzung vor Ort da.
Für Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhaushälften nutzt er die Vergleichsfaktoren des Landes Hessen 2026. Die Gutachterausschüsse leiten sie aus tatsächlichen Kaufpreisen ab. Aus Bodenrichtwert und Wohnfläche ergibt sich ein Wert pro m², Grundstücksgröße und Baujahr korrigieren ihn. Den typischen Bodenrichtwert Ihres Ortsteils setzen wir ein, Ihren genauen Wert können Sie selbst eintragen.
Wohnungen: IHK-Wohnungsmarktbericht 2025|2026, Frankfurter Immobilienbörse bei der IHK Frankfurt am Main, Jahresdurchschnitt 2025. Häuser: Vergleichsfaktoren des Landes Hessen 2026, Gutachterausschüsse für Immobilienwerte, mit Bodenrichtwerten aus BORIS Hessen (Stichtag 01.01.2024).
Nein. Weder der Rechner noch unsere Ersteinschätzung ist ein Verkehrswertgutachten. Braucht es für Finanzamt oder Gericht ein Gutachten, sagen wir Ihnen das offen.
Der nächste Schritt
Nennen Sie Immobilienart und Ort. Wir kommen zu Ihnen und Sie erhalten die Einschätzung schriftlich, mit Begründung. Unverbindlich, auf Deutsch, Englisch, Französisch oder Arabisch.