١٣٥٤ صفقة: عدد المبيعات ليس سعر الشقة
سجلت لجنة تقييم العقارات في فرانكفورت بيع ١٣٥٤ شقة في النصف الأول من ٢٠٢٦ مقابل ١٥٨٩ في الفترة نفسها من العام السابق، أي أقل بنحو ١٥٪. هذه عقود بيع أُبرمت، وليست إعلانات. انخفاض عدد الصفقات لا يعني أن قيمة كل شقة انخفضت بنسبة مماثلة؛ فالموقع الدقيق والحالة وفئة المشترين عوامل أساسية.
افهموا المتوسطات قبل استخدامها
بلغ متوسط سعر الشقق الجديدة في المباني السكنية المعتادة ٨٢٠٠ يورو للمتر المربع، بزيادة تقارب ٧٪، لكن عدد مبيعات الجديد كان محدوداً: ٦٠ في وسط المدينة و١٣ في المناطق الأخرى. وبلغ متوسط الشقق المبنية منذ ١٩٩١، باستثناء الجديد، ٦٦٧٠ يورو للمتر المربع، بانخفاض يقارب ٦٪. وتشير اللجنة إلى تغيّر نوع العقارات المباعة. لا يصلح أي متوسط كسعر جاهز لعنوان محدد.
قبل تحديد سعر العرض
نراجع عمر الشقة وحالتها الفعلية وموقعها الدقيق وطابقها ووضع الطاقة والإشغال ووثائق اتحاد الملاك. سعر الإعلان هو طلب البائع وليس نتيجة عقد بيع. التقرير السنوي يغطي أساساً صفقات ٢٠٢٥، ويضيف تقرير النصف الأول بيانات أحدث. كلاهما يساعد في التقدير لكنه لا يغني عن فحص العقار نفسه.
المصدر: Gutachterausschuss Frankfurt, 18 August 2026.
كيف تحددون سعر عرض عقاركم؟ · بيع شقة في فرانكفورت: افحصوا المبنى أيضاً