التكاليف وعمولة الوساطة
تعتمد بن دربال للعقارات نموذجًا معياريًا شفافًا عند الوساطة المباشرة في بيع العقارات. ويبرم البائع والمشتري كلٌ منهما عقد وساطة مستقلًا.
نموذج البيع المحدد
يُتفق على الشروط كتابيًا قبل بدء المهمة. وتوضح المعلومات التالية النموذج المعياري للبيع المباشر للعقارات.
عمولة البائع
3,57 %السعر النهائي شاملًا أي ضريبة قيمة مضافة مستحقةمن إجمالي سعر الشراء المثبت في العقد الموثقعمولة المشتري
3,57 %السعر النهائي شاملًا أي ضريبة قيمة مضافة مستحقةمن إجمالي سعر الشراء المثبت في العقد الموثقلا يرتبط البائع والمشتري بعقد مشترك، بل يبرم كل طرف عقد وساطة مستقلًا.
فقط إذا أدت أعمال الدلالة أو الوساطة إلى إبرام عقد شراء موثق ونافذ.
عند استلام الفاتورة. ويُعتمد ما ورد في عقد الوساطة الخاص بكم.
سعر شراء العقار المتفق عليه في العقد الموثق. ولا تدخل في الحساب المنقولات المذكورة بشكل منفصل بقيمة واقعية، ولا ضريبة نقل الملكية ولا تكاليف الموثّق والسجل العقاري والتمويل.
تشمل عمولة النجاح الخدمات المعتادة التي تقدمها بن دربال للعقارات بنفسها، ومنها التسويق المعتاد عبر الإنترنت.
لا رسوم مقطوعة مخفية.
لا توجد رسوم مقطوعة للتسويق أو المعالجة أو الإلغاء أو الحجز. ولا تُكلّف خدمات خارجية خاصة إلا بعد اتفاق مستقل مسبق يحدد الخدمة والجهة التي تتحمل التكلفة والحد الأقصى الإجمالي.
مثال حسابي
إذا بلغ إجمالي سعر الشراء الموثق 500,000 يورو، تكون العمولة الإجمالية لكل طرف متعاقد 17,850 يورو.
يُتفق بصورة مستقلة على خدمات التأجير، ومهام البحث العقاري المستقلة، وخدمات الشركات والشركاء أو الخدمات الميدانية. ولا تسري عليها نسبة 3.57% المذكورة هنا تلقائيًا.
توضح هذه الصفحة النموذج المعياري، ويبقى عقد الوساطة المبرم فعليًا هو المرجع الحاسم دائمًا.قانون مكافحة غسل الأموال الألماني
يُعد الوسطاء العقاريون من الجهات الملزمة بموجب قانون مكافحة غسل الأموال الألماني. وعند وجود وساطة شراء محددة، يجب على بن دربال للعقارات تنفيذ واجبات العناية القانونية.
أطراف العقد، والأشخاص الذين يتصرفون نيابة عنهم عند الاقتضاء، والمستفيدون الحقيقيون.
عندما يوجد اهتمام جدي بإتمام الصفقة محل الوساطة وتكون أطرافها محددة بصورة كافية.
تُطلب مستندات الهوية والتمثيل والصلاحية المطلوبة بصورة منفصلة وآمنة، وليس من خلال نموذج الاستفسار الأولي.
إذا تعذر تنفيذ واجبات العناية القانونية، فلا يجوز بدء علاقة العمل أو الاستمرار فيها.
عند الوساطة في عقود الإيجار أو الانتفاع، تسري واجبات العناية العامة على الوسيط العقاري إذا بلغ صافي الإيجار الشهري دون التكاليف الإضافية 10,000 يورو أو أكثر.
خطوتكم التالية
تكفي بعض بيانات العقار للحصول على تقييم أولي مجاني ومن دون التزام. وبعد ذلك يمكن مناقشة ما إذا كان تكليف البيع مناسبًا وكيفية تنظيمه.