بيع عقار
من تحديد السعر حتى تسليم العقار، تُنسق المستندات والعرض والتواصل مع المشترين والتفاوض والإتمام ضمن مسار واحد. يحتفظ المالك بصورة واضحة من دون أن يتحمل كل تفصيل وحده.
يبقى القرار بيد المالك، بينما تتولى بن دربال للعقارات التنظيم والشرح والتنسيق.
هل تريدون فهم موقع العقار المحتمل في السوق قبل إعداد خطة البيع؟ ابدؤوا بالتقييم الأولي المجاني →
ترخيص وفق § 34c GewO
فرانكفورت وكامل منطقة الراين ماين
Deutsch · English · Français · العربية
عن بعد وفي الموقع
الخدمات
يُنظم السعر والمستندات والصور والاستفسارات والتفاوض وموعد كاتب العدل ضمن مهمة واحدة مترابطة.
نربط الموقع الدقيق والحالة والإمكانات والعروض المنافسة والطلب الحالي لتكوين سعر يفهمه السوق.
تُعد الصور والمستندات وملف العرض لإبراز الجوانب التي تهم الفئة الأنسب من المشترين.
نفرز الاستفسارات ونجهز المعاينات ونستخدم الملاحظات لتوجيه الخطوة التالية بوعي.
إذا كانت السرية أهم من الانتشار الواسع، ندرس أسلوبًا موجهًا للتواصل مع المهتمين المناسبين.
الخطوة التالية المناسبة
إذا كان البيع أو التوقيت أو نطاق القيمة ما زال غير واضح، يكفي تقييم أولي للبدء. تساعدكم بن دربال للعقارات على معرفة ما المناسب الآن.
طلب تقييم قيمة البيعالخطوات
نفهم سبب البيع والهدف والمدة وأي متطلبات خاصة بالمشروع.
نراجع العقار والمستندات والموقع الدقيق ووضع السوق الحالي.
ننسق بين السعر والفئة المستهدفة وطريقة العرض وقنوات التسويق.
نقيّم الاستفسارات ونجري المعاينات ونهيئ المفاوضات.
ننسق بيانات العقد وموعد كاتب العدل والدفع وتسليم العقار.
أسئلة قبل البيع
بحسب نوع التكليف، ننسق المستندات والعرض والاستفسارات والمواعيد والتواصل والتفاوض والطريق إلى كاتب العدل وتسليم العقار. وتبقى المسائل القانونية والضريبية والتقنية لدى المختصين المؤهلين.
تعتمد المدة أساسًا على الموقع والسعر والحالة واكتمال المستندات والطلب. وبعد فحص العقار والملف يمكن وضع جدول زمني واقعي.
يفيد مستخرج السجل العقاري والمخطط وحساب المساحة وشهادة الطاقة وإثباتات التجديد. وتضاف مستندات اتحاد الملاك عند بيع شقة.
وفق النموذج المعياري المحدد للبيع المباشر، يتفق البائع والمشتري كلٌ منهما في عقد مستقل على عمولة قدرها 3.57% شاملة الضريبة من إجمالي سعر الشراء الموثق. ولا تنشأ العمولة إلا عند نجاح الوساطة، ويبقى عقد الوساطة المبرم هو المرجع الحاسم.
الخطوة التالية
اذكروا نوع المشروع والموقع والمدة. ستحصلون بعد ذلك على رد واضح يوضح المستندات المطلوبة والخطوة التالية الأنسب.