ما الذي تغير في يوليو ٢٠٢٦؟
دخلت الأحكام الأساسية لقانون تحديث المباني الألماني الجديد حيز التنفيذ في ٢٩ يوليو ٢٠٢٦، وأُلغيت القاعدة الموحدة التي كانت تشترط نسبة ٦٥٪ من الطاقة المتجددة في أنظمة التدفئة الجديدة. مع ذلك، يظل وضع النظام وتكاليف تشغيله المستقبلية مهماً للمشتري. بيع العقار بحد ذاته لا يوجب تلقائياً استبدال نظام يعمل.
اجمعوا بيانات العقار الفعلية
راجعوا نوع جهاز التدفئة وعمره وسجلات الصيانة والتحديث وشهادة الطاقة المطلوبة. وفي الشقق، اطلبوا قرارات اتحاد الملاك المتعلقة بالمبنى. ينبغي أن يصف الإعلان الوضع القائم بدقة، من دون وعود بتحديث أو توصيل لم يُؤكّد بعد.
خطة التدفئة المحلية ليست وعداً بالتوصيل
تحدد الخطة البلدية مناطق استراتيجية ولا تضمن ربط منزل محدد بالتدفئة المركزية. تحققوا من العنوان ومعلومات المزود والقواعد المطبقة قبل ذكر أي تعهد في الإعلان. يمكننا ترتيب هذه المعلومات معكم عند المفاضلة بين البيع بالحالة الحالية والاستثمار أولاً.
المصدر: German Federal Government, 29 July 2026.
تحضير العقار للبيع قبل الإعلان الأول · ما الوثائق اللازمة لبيع عقار في ألمانيا؟